Dom ok.120 m2 | 1486 m² działki | Stodoła i zabudowania gospodarcze | Fotowoltaika 7,4 kWp | Magazyny energii 30 kWh | Własna studnia | Pompy ciepła.

Nieruchomość od początku była remontowana dla siebie jako własny azyl, miejsce spokojnego życia i ekonomiczna oaza, w której zastosowane rozwiązania miały zapewniać komfort, naturalny mikroklimat oraz możliwie dużą niezależność od zewnętrznej infrastruktury i rosnących kosztów utrzymania.

Na sprzedaż nieruchomość położona w Uciechowie na Dolnym Śląsku (5 km od Dzierżoniowa), na działce o powierzchni 1486 m².

W skład nieruchomości wchodzi:
1. dom mieszkalny o pow. ok. 120 m² połączony w jednym ciągu z rozbudowanymi pomieszczeniami gospodarczymi - istnieje możliwość powiększenia domu.
2. Pomieszczenie gospodarcze o pow. około 60 m2 (góra dół) - do remontu
3. Stodoła o pow. ok. 60 m2 - do remontu
4. Pomieszczenia gospodarcze od strony stodoły - rozbiórka
5. Pomieszczenie gospodarcze wolnostojący budynek o pow. 35 m2 - do remontu
6. Niewielkie pomieszczenie wolnostojące - dawna kuchnia letnia - do remontu/rozbiórki

Własna studnia. Własna produkcja i magazynowanie energii. Ekonomiczne ogrzewanie. Naturalne materiały. Duża działka i ogromna przestrzeń do dalszego wykorzystania.

Dom remontowany w latach 2023-2026

W ramach remontu wykonano m.in.:
- wymianę dachu 2026 r.- dachówka ceramiczna
- ocieplenie dachu 25 cm wełny mineralnej λ 0,035,
- podbitka na całej długości wykonana z naturalnej deski świerkowej,
- wymienione podłogi w całym domu zastosowano naturalną deskę drewnianą na piętrze i poddaszu,
- instalacja elektryczna w pełni wymieniona w 2024 r,
- instalacja wodno-kanalizacyjna w pełni wymieniona w 2024 r.
- okna PCV.

Zastosowanie drewna, wapna i paroprzepuszczalnych materiałów wykończeniowych było świadomym wyborem, mającym pomóc zachować naturalny mikroklimat domu.

Wnętrze domu:
Dom oferuje przestrzeń mieszkalną rozłożoną na dwóch kondygnacjach.

Parter - ok. 57 m2
- Centralną częścią domu jest salon o powierzchni około 23,23 m².
- kuchnia około 16,78 m²,
- hol około 11,38 m²,
- łazienka około 4,65 m²,

Piętro - ok. 57 m2 ( po podłodze)
- duży przestronny pokój - 20,23m2
- 2 x skrytki po obu stronach domu każda po około 9 m2
- korytarz z schodami na poddasze - ok.16 m2

Poddasze (wizualnie jak antresola - otwarty sufit na klatce schodowej). Poddasze może pełnić funkcję sypialni lub pokoju dziecka. Po podłodze ok.30 m2. Z dużym oknem dachowym - doskonały widok na gwiazdy, mając łóżko pod oknem.

ATUTY:
Własna energia fotowoltaika 7,4 kWp i magazyny 30 kWh
Jednym z najważniejszych elementów nieruchomości jest rozbudowany system produkcji i magazynowania energii.
Instalacja obejmuje:
panele fotowoltaiczne o mocy 7,4 kWp,
falownik Growatt,
banki energii o łącznej pojemności aż 30 kWh.
To rozwiązanie wykracza poza standardową instalację fotowoltaiczną nastawioną wyłącznie na bieżącą produkcję energii. Energia wytwarzana przez panele może być magazynowana w bateriach, a następnie wykorzystywana wtedy, kiedy jest rzeczywiście potrzebna.
Panele zostały dobrane z myślą o uzyskiwaniu produkcji również przy mniej korzystnych warunkach nasłonecznienia w pochmurne dni oraz podczas okresu jesienno-zimowego.

Zimą, kiedy produkcja fotowoltaiki naturalnie spada, system pozwala wykorzystać magazyny energii również do optymalizacji kosztów zakupu prądu.
Banki energii mogą być ładowane z sieci w godzinach obowiązywania tańszej taryfy, a zgromadzona energia następnie wykorzystywana w ciągu dnia.
Dzięki temu magazyn energii pozostaje użytecznym elementem całego systemu również w miesiącach o niewielkim nasłonecznieniu.
Całość została stworzona z myślą o maksymalnym wykorzystaniu własnej produkcji energii i ograniczeniu kosztów jej zakupu z sieci.

Ekonomiczne ogrzewanie pompy ciepła Rotenso:
Podstawowym systemem ogrzewania domu są pompy ciepła powietrze powietrze marki Rotenso, wykonane jako jednostki typu split.

Zastosowano:
kuchnia - jednostka 3 kW,
salon - jednostka 5 kW
piętro - jednostka 5 kW.

Technologia pompy ciepła pozwala z każdej pobranej jednostki energii elektrycznej uzyskać wielokrotnie większą ilość energii cieplnej, zależnie od temperatury zewnętrznej i warunków pracy urządzenia. Pompy zimą grzeją bez problemu do -25 st. C.
W połączeniu z własną instalacją fotowoltaiczną i dużym magazynem energii tworzy to szczególnie interesujący system ogrzewania domu. Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania urządzeń do chłodzenia pomieszczeń latem.

Kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła

Drugim źródłem ogrzewania jest kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepłego powietrza.
Kominek został zabudowany cegłą, która podczas palenia nagrzewa się i akumuluje energię, a następnie stopniowo oddaje zgromadzone ciepło do wnętrza.

Pozwala to korzystać zarówno z nowoczesnego ogrzewania pompami ciepła, jak i tradycyjnego źródła ciepła.

Własna woda rozwiązanie sprawdzone przez lata:
Kolejnym filarem niezależności tej nieruchomości jest własna studnia, z której właściciele korzystają od lat.
Za dostarczanie wody do instalacji odpowiada pompa hydroforowa Grundfos SCALA.
Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest w bojlerze o pojemności 100 litrów.
Własne ujęcie wody w połączeniu z własną produkcją i magazynowaniem energii było częścią koncepcji stworzenia domu możliwie ekonomicznego i niezależnego w codziennym użytkowaniu.

Internet - podłączony światłowód

Zabudowania gospodarcze - duży potencjał rozwojowy, usługi lub mieszkaniówka.

Dom mieszkalny jest początkiem dłuższego ciągu istniejącej zabudowy. To jedna z największych atutów tej nieruchomości.
W zależności od potrzeb nowego właściciela oraz możliwości formalno-technicznych przestrzeń daje potencjał adaptacji m.in. na:
- dodatkową część mieszkalną,
- pokoje lub apartamenty dla gości,
- pracownię lub atelier,
- warsztat,
- studio,
- przestrzeń do prowadzenia własnej działalności,
- zaplecze magazynowe lub gospodarcze.

Dzięki istniejącej zabudowie przyszły właściciel otrzymuje możliwości, które przy typowej nieruchomości wymagałyby budowania dodatkowych obiektów od podstaw.

Działka 1486 m² słońce, drzewa i naturalny cień:
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1486 m². Na posesji rośnie bardzo dużo drzew, które tworzą naturalną oprawę domu, zapewniają prywatność oraz przyjemny cień w gorące dni. Jednocześnie podwórko posiada południową ekspozycję, dzięki czemu jest dobrze nasłonecznione. To bardzo przyjemne połączenie otwarta, słoneczna przestrzeń oraz naturalny cień dojrzałych drzew.

Działka daje możliwość stworzenia własnego ogrodu, miejsca wypoczynku, przestrzeni dla dzieci, własnych upraw czy po prostu korzystania z zieleni i życia na świeżym powietrzu.

Ogromny potencjał na przyszłość:
Ta nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom jednorodzinny. To może być miejsce dla rodziny, ale również przestrzeń łącząca dom z własną działalnością, pracownią, warsztatem czy przestrzenią dla gości.

Dla osób marzących o większej niezależności dodatkowym atutem pozostają własna woda, fotowoltaika, magazynowanie energii oraz ekonomiczne źródła ogrzewania.

Jeżeli szukasz domu, który może być czymś więcej niż adresem własnym azylem, ekonomiczną oazą i przestrzenią dającą większą niezależność warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo - zadzwoń i spotkajmy się.

Kupujący nie płaci żadnej prowizji!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego.